2024年6月25日，邁點聯(lián)合文旅資產(chǎn)管理平臺邁居在北京舉辦第十三屆邁點品牌發(fā)展大會。本屆大會以“穿越周期”為核心議題，通過三大峰會——旅游住宿論壇、住房租賃論壇、文旅投資論壇，深入探討行業(yè)趨勢，分析未來發(fā)展方向。大會旨在分享短線戰(zhàn)術(shù)，探索長期戰(zhàn)略配置策略，聚焦品牌價值引領(lǐng)，激活行業(yè)發(fā)展動能，尋求多元發(fā)展路徑。 

　　在中國旅游研究院產(chǎn)業(yè)研究所所長楊宏浩主持的圓桌論壇環(huán)節(jié)中，中景恒基投資集團(tuán)副總裁、中景恒基(北京)文化公司董事長董艷豐與各位參會專家共同探討了《文旅項目如何實現(xiàn)持續(xù)“輸血”——投融資路徑探討》這一話題。

　　對話環(huán)節(jié)中，董艷豐和各位專家一致認(rèn)為：充分利用政府政策性資金至關(guān)重要。在文旅項目的投融資過程中，應(yīng)密切留意從國家到地方各級政府提供的獎勵和補(bǔ)貼政策，這些政策能夠為項目提供穩(wěn)定的資金支持。同時，企業(yè)自身必須努力提升經(jīng)營效率，確保項目質(zhì)量和盈利能力，因為政府的獎補(bǔ)資金更傾向于支持那些表現(xiàn)出色的企業(yè)和項目。只有當(dāng)項目本身具有吸引力時，才能吸引更多的融資渠道。

　　民營企業(yè)在融資方面仍面臨挑戰(zhàn)，為了解決這一問題，融資渠道需要多樣化，包括但不限于貸款和銀行信貸支持。同時，招商引資策略應(yīng)根據(jù)地方特色進(jìn)行定制化設(shè)計，并在項目前期規(guī)劃上投入更多精力，以確保項目的可行性和成功性。

　　在旅游開發(fā)方面，應(yīng)避免一次性完成所有開發(fā)工作后再進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營的做法。應(yīng)該采取分階段的開發(fā)和運(yùn)營策略，即在開發(fā)完一期項目后立即開始運(yùn)營，并在運(yùn)營過程中不斷總結(jié)經(jīng)驗，持續(xù)改進(jìn)和完善后續(xù)的開發(fā)計劃。這種逐步推進(jìn)的方法更符合旅游行業(yè)低回報、長期投資的行業(yè)特性，有助于提高項目的整體效益。

　　展望未來，董艷豐表示，文旅項目投融資市場將迎來更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，會上他倡導(dǎo)了“三合理念”，即與政府、村民和同行合作，共同推動項目發(fā)展。他呼吁各方加強(qiáng)合作，共同探索新的投融資路徑，為文旅行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。同時，他也期待更多的企業(yè)和專家加入到這個行業(yè)中來，共同推動文旅產(chǎn)業(yè)的繁榮與發(fā)展。