世界經(jīng)濟(jì)形勢瞬息萬變，金融秩序瓦解、重組，催生了城市的國際化進(jìn)程，城市，隨之繁榮、發(fā)展。這是一個困難與機(jī)遇并存的時(shí)代。經(jīng)濟(jì)、文化、政治互相交融之下的城市發(fā)展，需要尋求新的運(yùn)營姿態(tài)，以遠(yuǎn)見、可持續(xù)的運(yùn)營思想，為城市未來發(fā)展奠定美好版圖。

　　用“頂層思維”構(gòu)建城市產(chǎn)業(yè)運(yùn)營平臺

　　2002年前后，我國城市策劃學(xué)者最早提出“城市運(yùn)營”的概念，認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)到一定程度，僅僅做樓盤很難保證開發(fā)的順利進(jìn)行。經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)商已經(jīng)完成了原始的資本積累，中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展又進(jìn)入了一個以城市新城區(qū)開發(fā)建設(shè)推動城市群發(fā)展的歷史時(shí)期，需要城市開發(fā)商由以往的僅僅開發(fā)住宅、商業(yè)樓盤為主向建設(shè)城市綜合體轉(zhuǎn)型，向城市運(yùn)營轉(zhuǎn)型。

　　中央城鎮(zhèn)化工作會議提出，把城市群作為主體形態(tài)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)合理分工、功能互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展。因此，發(fā)展大城市群即發(fā)揮各個城市的比較優(yōu)勢，根據(jù)他們的資源稟賦，重點(diǎn)研究城市發(fā)展引擎，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、人文教育以及人文結(jié)構(gòu)等，來布局區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)特色經(jīng)濟(jì)，并通過創(chuàng)新驅(qū)動實(shí)現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型升級。

　　“我們運(yùn)營的不再是一個物理空間，不再是一個商業(yè)空間，更多的是在搭建一個整合資源與商機(jī)的平臺,注重的是用‘頂層思維’構(gòu)建城市產(chǎn)業(yè)運(yùn)營平臺，注重怎么去提高運(yùn)營和服務(wù),推動產(chǎn)研、產(chǎn)融結(jié)合，并得到政府的認(rèn)可。因?yàn)橐粋€企業(yè)的導(dǎo)向如果能與政府相一致的時(shí)候，就能夠產(chǎn)生共振。”中景恒基投資集團(tuán)副總裁張峰表示。

　　“新型城鎮(zhèn)化”的國家戰(zhàn)略已成為國家規(guī)劃的重要一筆，是實(shí)現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)升級的助推器。隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，傳統(tǒng)開發(fā)模式發(fā)展受到限制，既有調(diào)配和整合資源的能力、又能符合城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，既能做開發(fā)商建房子、又能提提供全產(chǎn)業(yè)鏈EPC綜合解決方案、投資的運(yùn)營商，才會更具競爭力。

　　發(fā)揮城市運(yùn)營對可持續(xù)城鎮(zhèn)化的引領(lǐng)作用

　　伴隨新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)、單純的住宅、商業(yè)開發(fā)已無法滿足當(dāng)今城市發(fā)展的諸多需求，在機(jī)遇與挑戰(zhàn)面前，開發(fā)商應(yīng)更多考慮如何轉(zhuǎn)型，逐漸嘗試城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)作，通過資源的綜合利用、多種業(yè)態(tài)的整合，轉(zhuǎn)型成為城市發(fā)展運(yùn)營商，發(fā)揮城市運(yùn)營對可持續(xù)城鎮(zhèn)化的引領(lǐng)作用。據(jù)張峰介紹，張家口市宣化區(qū)已經(jīng)與中景恒基投資集團(tuán)與就宣化“京張奧國際商務(wù)區(qū)”項(xiàng)目正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。此項(xiàng)目是一次以城市運(yùn)營為引領(lǐng)，提供城市全產(chǎn)業(yè)鏈EPC綜合解決方案的嘗試。“作為國內(nèi)一流城市運(yùn)營商，中景恒基投資集團(tuán)經(jīng)過十多年的發(fā)展積淀，集團(tuán)目前已由房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、文化傳播、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多元業(yè)務(wù)并進(jìn)的傳統(tǒng)型企業(yè)，轉(zhuǎn)型為以資源整合、金融投資、運(yùn)營管理、產(chǎn)業(yè)支撐等創(chuàng)新服務(wù)為一體的新型城市運(yùn)營商，有著深厚的文化底蘊(yùn)和強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)、知識、科技等資源作支撐，先后組建了‘中景智庫’、‘城市運(yùn)營智庫聯(lián)盟’等城市頂層設(shè)計(jì)平臺。這些優(yōu)質(zhì)資源，讓中景恒基具備了先發(fā)優(yōu)勢，再結(jié)合多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，注定會打造出一個由民營企業(yè)主導(dǎo)的政企合作（PPP）項(xiàng)目創(chuàng)新模式，走出一條獨(dú)具特色的城市運(yùn)營探索之路，也希望我們的此次嘗試會給正在轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)企業(yè)有更多的借鑒意義。”張峰說。

　　據(jù)公開資源顯示，“京張奧物流產(chǎn)業(yè)園”選址于宣化區(qū)塔兒村，園區(qū)建設(shè)運(yùn)營將從產(chǎn)城融合角度，融入智慧園區(qū)理念，產(chǎn)業(yè)興城、以城促產(chǎn)，打造專業(yè)特色的物流園區(qū)。中景恒基與張家口市致力于以后以此為重點(diǎn)，加快推進(jìn)京張奧園區(qū)的投資建設(shè)進(jìn)度，助力冬奧會，將京張奧園區(qū)打造成為新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、創(chuàng)新驅(qū)動的策源地、開放開發(fā)的橋頭堡、轉(zhuǎn)型發(fā)展的新高地，為建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)、文化名城、美麗宣化提供戰(zhàn)略支撐。